Ưu điểm của các loại giao thầu trong xây dựng

Hiện tại bạn đang lựa chọn một công ty xây dựng để thi công ngôi nhà hay công trình của bạn? Tuy bạn đã có một bản vẽ thiết kế đẹp như ý trong tay, nhưng bạn vẫn phải cẩn thận khi chọn một nhà thầu xây dựng để biến bản thiết kế đó thành hiện thực. Vậy có các loại giao thầu xây dựng nào? Hãy cùng Xây Dựng Nhà Xinh tham khảo bài viết dưới đây ngay:

Hiện nay có 3 dạng giao khoán được phổ biến sau đây:

1. Khoán gọn phần nhân công:

- Kiểu khoán gọn này hiện nay đang phổ biến tại các vùng quê và nông thôn. Trong đó toàn bộ phần nhân công được giao khoán gọn bằng một số tiền chi phí cố định, phần còn lại là bạn sẽ mua toàn bộ vật tư sử dụng trong căn nhà của mình.

- Giá trị nhân công kiểu này thường được tính toán dựa trên ước lượng tổng số công hằng ngày và tính ra thành tiền. Phổ biến hơn là cách tính dựa trên m2 nhà sử dụng : m2 sử dụng x đơn giá nhân công/m2 sử dụng + giá trị cộng thêm (dạng móng, dạng mái,…).

- Ưu điểm của việc này vì chi phí nhân công thường nhỏ và bạn chịu chi phí mua vật liệu nên không băng khoăn nhiều khi ký hợp đồng xây dựng. Nếu bạn có thời gian rãnh để theo dõi công việc xây dựng căn nhà hằng ngày, thì bạn nên chọn phương án này.

- Nếu giao khoán dạng này bạn cần lưu ý: khi chuẩn bị xây nhà thường bạn sẽ hỏi thăm tiền công xây dựng bao nhiêu một m2. Bạn nên quan tâm đến tổng số tiền công phải trả, hơn quan tâm đến giá trị tiền/m2. Vì có rất nhiều cách tính để ra tổng m2 sử dụng cũng như cách tính giá trị cộng thêm của từng nhà thầu cũng rất khác nhau.

Ưu điểm của các loại giao thầu trong xây dựng

Loại khoán gọn phần nhân công

 2. Khoán gọn phần xây thô (Phổ biến nhất hiện nay):

- Kiểu khoán này hiện đang phổ biến tại các thành phố và nó đang rất thịnh hành. Theo đó, toàn bộ phần nhân công và trị giá các phần vật tư chính làm nên phần khung của căn nhà được giao khoán gọn cho chủ thầu xây dựng bằng một giá trị tiền, phần còn lại những vật tư về các hạng mục nội thất và trang trí thì bạn sẽ tự mua cho việc lắp đặt.

- Giá trị cho việc xây dựng phần thô kiểu này cũng được tính trên đơn vị là m2 xây dựng. Tuy nhiên để chính xác hơn cần tính toán dựa trên một “bảng dự toán chi phí” được tính trên bản thiết kế xây dựng của căn nhà. Vì kết cấu của mỗi nhà là khác nhau nên chi phí sẽ cũng phải khác nhau

- Ưu điểm kiểu này khi bạn không có thời gian để mua vật tư và trông chừng những vật tư đó và bạn cũng không muốn có những rắc rối do những vật tư và thiết bị hoàn thiện rất đa dạng và rất khác nhau, tốt nhất bạn để dành phần này để tự mua lấy.

- Nếu chọn kiểu này bạn cần có một bản thiết kế thật chi tiết, một bản hợp đồng thật đầy đủ và tổ chức công tác theo dõi giám sát công trình thật tốt, tránh những rắc rối cho bạn khi phát sinh chi phí về sau.

Khoán gọn phần nhân công

Loại khoán gọn xây dựng phần thô

 3. Khoán gọn kiểu chìa khóa trao tay:

- Kiểu này thường chỉ phổ biến trong các công trình có vốn đầu tư của nhà nước, kiểu này xuất hiện rất ít trong các công trình xây dựng dân dụng như nhà ở, nhà phố, biệt thự của người dân tự đầu tư và cũng gây e ngại ít nhiều cho nhà thầu. Theo đó công trình được tính trọn gói theo thiết kế, bạn chỉ trả tiền và nhận chìa khóa căn hộ vào ở nên gọi dạng “chìa khóa trao tay”.

- Trị giá công trình dạng được căn cứ trên bảng dự toán khá chi tiết, chi tiết đến từng loại vật dụng sẽ dùng trong công trình.

- Ưu điểm của kiểu này là khỏe, không phải bận tâm nhiều. Nhưng kiểu này cũng dễ gây nhiều tranh cãi do quá nhiều loại và giá vật tư sẽ sử dụng, giữa thời điểm nhận thầu và thời điểm quyết. Nếu bạn phải ở thế buộc phải chọn kiểu khoán này, bạn có thể tham khảo thêm phương án tách việc xây nhà thành 2 hợp đồng gồm xây dựng phần thô và phần hoàn thiện.

- Cũng như ở phương án giao khoán phần thô, bạn cần phải có một bản thiết kế thật kỹ càng và chi tiết, một hợp đồng xây dựng thật chi tiết đính kèm bảng liệt kê các chủng loại vật tư hoàn thiện và tổ chức giám sát công trình thật tốt.

Khoán gọn phần nhân công

Bạn hiện tại đang tìm một nhà thầu xây dựng cho ngôi nhà của bạn, hãy đến với công ty Xây dựng Nhà Xinh, với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà ở, các công trình dân dụng, biệt thự, nhà phố…Với đội ngũ Kiến trúc sư chuyên nghiệp, Chúng tôi sẽ giúp bạn thực hiện mơ ước của bạn thành hiện thực. Còn chằng chừ gì nữa mà không nhấc máy lên gọi cho chúng tôi:

Công ty Xây Dựng Nhà Xinh

Địa chỉ: 254/5/41 Lê Văn Thọ, Phường 11, Quận Gò Vấp, TPHCM.

Số điện thoại: 0935671886.

Email: xaydungnhaxinh72@gmail.com.

G