Quy trình, thủ tục, hồ sơ xin giấy phép xây dựng mới nhất

Xin giấy phép xây dựng là vấn đề quan trọng được rất nhiều người quan tâm. Mọi vướng mắc về yêu cầu, điều kiện cũng như thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định mới nhất hiện nay sẽ được cung cấp trong bài viết sau đây.

 

 

Yêu cầu và điều kiện xin giấy phép xây dựng

  • Thích hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.
  • Đảm bảo an toàn cho công trình, khu vực lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; đảm bảo an toàn về hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, giao thông, di tích lịch sử - văn hóa, khu di sản văn hóa; đảm bảo khoảng cách an toàn tới công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan tới quốc phòng, an ninh.
  • Thiết kế xây dựng công trình theo quy định.
  • Đối với nhà ở tại đô thị phải thích hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết thì phải thích hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành.
  • Đối với nhà ở tại nông thôn khi xây dựng phải thích hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư.

Xem thêm: Bản vẽ xin phép xây dựng nhà phố

Giấy phép xây dựng đóng vai trò rất quan trọng

Giấy phép xây dựng đóng vai trò rất quan trọng

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng

* Số lượng hồ sơ: Chủ đầu tư phải chuẩn bị 02 bộ hồ sơ.

* Thành phần hồ sơ: Theo Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD, hồ sơ xin giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ gồm những giấy tờ sau:

  • Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu ở Phụ lục số 1.
  • Bản sao hoặc tập tin chứa bản chụp chính một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định về đất đai.
  • Bản sao hoặc tập tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công công trình được phê duyệt theo quy định về xây dựng, mỗi bộ gồm:
    • Bản vẽ mặt bằng công trình xây dựng trên lô đất với tỷ lệ 1/50 - 1/500 kèm sơ đồ vị trí công trình.
    • Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt chính của công trình xây dựng với tỷ lệ 1/50 - 1/200.
    • Bản vẽ mặt bằng móng với tỷ lệ 1/50 - 1/200 và mặt cắt móng với tỷ lệ 1/50 kèm sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, cấp nước, cấp điện, xử lý nước thải thông tin với tỷ lệ 1/50 - 1/200.
  • Trường hợp thiết kế của công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, những bản vẽ thiết kế quy định tại nội dung này là bản sao hoặc tập tin chứa những bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
  • Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài những tài liệu quy định tại Điểm 1, 2, 3 nội dung này, hồ sơ phải bổ sung bản sao hoặc tập tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư nhằm đảm bảo an toàn cho công trình và khu vực lân cận.
  • Đối với công trình xây dựng liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư đảm bảo an toàn.

Xem thêm: Danh mục quy chuẩn xây dựng Việt Nam hiện hành

Hồ sơ phải đáp ứng đầy đủ yêu cầu để được cấp giấy phép xây dựng

Hồ sơ phải đáp ứng đầy đủ yêu cầu để được cấp giấy phép xây dựng

Quy trình xin giấy phép xây dựng

Thủ tục xin cấp phép xây dựng không quá phức tạp nếu chúng ta hiểu rõ. Dưới đây là quy trình và thủ tục xin giấy phép xây dựng bạn nên tham khảo:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định và nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân quận/huyện, từ thứ 2 tới thứ 6 (sáng từ 7h30 tới 12h00, chiều từ 13h30 tới 17h00 và sáng thứ bảy từ 7h30 tới 11h30).

Bước 2: Kiểm tra hồ sơ

Ủy ban nhân dân quận/huyện sẽ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ:

+ Trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì sẽ được cấp biên nhận có ngày hẹn trả kết quả trao cho người nộp.

+ Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì sẽ được hướng dẫn để hoàn thiện hồ sơ.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng không quá khó

Thủ tục xin giấy phép xây dựng không quá khó

Bước 3: Thẩm định hồ sơ

Trong thời hạn 07 ngày làm việc tính từ ngày nhận được hồ sơ, Ủy ban nhân dân quận/huyện sẽ tổ chức thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa. Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu chưa đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo bằng văn bản một lần cho chủ đầu tư bổ sung và hoàn chỉnh hồ sơ.

+ Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu của văn bản thông báo: Trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền chịu trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung và hoàn thiện hồ sơ theo như văn bản thông báo.

+ Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được những nội dung thông báo: Trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền chịu trách nhiệm thông báo tới chủ đầu tư về lý do không cấp phép xây dựng.

Bước 4: Phản hồi hồ sơ

+ Căn cứ quy mô, tính chất, loại công trình và địa điểm xây dựng có trong hồ sơ xin giấy phép xây dựng, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện theo quy định để gửi văn bản lấy ý kiến của những cơ quan quản lý Nhà nước về lĩnh vực liên quan tới công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.

+ Trong thời gian 12 ngày tính từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý Nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm phải trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng của mình. Sau thời hạn trên, nếu những cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về các nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; Ủy ban nhân dân quận/huyện căn cứ những quy định hiện hành để quyết định việc cấp phép xây dựng.

Xem thêm: Mật độ xây dựng là gì?

Ủy ban nhân dân quận/huyện sẽ căn cứ những quy định hiện hành để quyết định việc cấp phép xây dựng

Ủy ban nhân dân quận/huyện sẽ căn cứ những quy định hiện hành để quyết định việc cấp phép xây dựng

Bước 5: Xem xét hồ sơ

Trong thời gian 15 ngày tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép xây dựng. Trường hợp tới thời hạn cấp giấy phép xây dựng nhưng cần phải xem xét thêm thì Ủy ban nhân dân quận/huyện phải thông báo cho chủ đầu tư bằng văn bản để biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày tính từ ngày hết hạn theo quy định.

Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng trong thời hạn quy định, cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do cho chủ đầu tư biết.

Bước 6: Trả kết quả

Chủ đầu tư nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân quận/huyện theo thời hạn được ghi trong giấy biên nhận.

Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về vấn đề xin giấy phép xây dựng. Bạn có thể liên hệ Công ty Xây Dựng Nhà Xinh qua thông tin sau để được tư vấn cụ thể hơn về các loại giấy phép trong xây dựng cũng như cách xác định hướng nhà nhé!

 

Công ty Xây Dựng Nhà Xinh

  • Địa chỉ: 254/5/41 Lê Văn Thọ, Phường 11, Quận Gò Vấp, TPHCM.
  • Số điện thoại: 0935671886.
  • Email: xaydungnhaxinh72@gmail.com.

G