Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở

 

Hợp đồng xây dựng là gì?

“Hợp đồng xây dựng nhà ở là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng.”

(Theo Khoản 1 Điều 138 Luật Xây dựng năm 2014)

 

Phân loại hợp đồng xây dựng nhà ở

Tuỳ theo quy mô, tính chất của công trình, loại công việc, những mối quan hệ của các bên, hợp đồng xây dựng có thể phân làm nhiều loại với nội dung khác nhau, gồm có:

• Hợp đồng tư vấn: Được ký kết giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện những công việc tư vấn như: lập quy hoạch xây dựng; lập dự án đầu tư xây dựng công trình; khảo sát xây dựng; thiết kế xây dựng công trình; chọn lựa nhà thầu; giám sát thi công; quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; thẩm tra thiết kế, tổng dự toán, dự toán và những hoạt động tư vấn khác có liên quan tới xây dựng công trình.
• Hợp đồng thi công xây dựng: Được ký kết giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để tiến hành thi công, lắp đặt thiết bị cho công trình, hạng mục hoặc phần việc xây dựng theo bản vẽ thiết kế.
• Hợp đồng cung ứng vật tư, thiết bị: Là hợp đồng xây dựng nhà ở để thực hiện việc cung ứng vật tư và thiết bị công nghệ cho các dự án đầu tư xây dựng công trình.
• Hợp đồng thiết kế - cung ứng vật tư, thiết bị – thi công xây dựng (hợp dồng EPC): Là hợp đồng xây dựng nhà ở thực hiện toàn bộ các công việc từ thiết kế, cung ứng vật tư, thiết bị tới thi công xây dựng công trình, hạng mục công trình.
• Hợp đồng chìa khoá trao tay: Là hợp đồng xây dựng để thực hiện trọn gói toàn bộ những công việc như: lập dự án; thiết kế; cung ứng vật tư, thiết bị và thi công xây dựng công trình.

Xem thêm: Biên bản thanh lý hợp đồng xây dựng 

Hợp đồng thi công xây dựng rất cần thiết

Đối với từng loại hợp đồng nêu trên, bên giao thầu và bên nhận thầu có thể thỏa thuận về giá cả hợp đồng và phương thức thanh toán theo một trong các hình thức sau đây:

• Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở trọn gói.
• Hợp đồng thi công xây dựng nhà theo đơn giá cố định.
• Hợp đồng xây dựng nhà theo giá điều chỉnh.
• Hợp đồng xây dựng nhà kết hợp các loại giá trên.

Xem thêm: Bảng vẽ xin phép xây dựng nhà phố

Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở mới nhất

Dưới đây là mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở mới nhất:

Tải mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở mới nhất tại đây

 

Kinh nghiệm ký hợp đồng xây dựng

Giá trị của bản hợp đồng thi công xây dựng nhà ở mang tới khi thực hiện việc ký kết chính là tạo thành sự ràng buộc giữa chủ đầu tư và nhà thầu khi có nhu cầu xây dựng nhà ở.

Hợp đồng xây dựng nhà ở được ký kết giúp khách hàng dễ dàng tìm kiếm được giá trị trong ngôi nhà hoàn thiện cũng như nhận được khoản đền bù thỏa đáng khi có sự cố đặc biệt diễn ra. Sau đây là một số điều cần lưu ý khi ký kết hợp đồng.

 

Thỏa thuận giá cả trước khi tiến hành ký hợp đồng

Giá cả rất quan trọng trong bản hợp đồng xây dựng nhà ở nên cần có sự thỏa thuận, thương thảo trước khi ký kết.

Giá cả bao gồm giá thi công trên nền diện tích thực tế, giá của diện tích đất xây dựng phát sinh trong quá trình thi công, chi phí tạm ứng trước để chuẩn bị vật tư, đầu tư cho bản vẽ thiết kế,….

 

Ghi rõ tiến độ hoàn thành công trình xây dựng nhà ở

Bản hợp đồng xây dựng nhà ở chính thức không thể bỏ qua hạng mục thời gian hoàn thành công trình được bên nhận thầu cam kết và cung cấp.

Thời gian thực hiện xây dựng nhà ở được ghi rõ trong hợp đồng giúp chủ đầu tư có thể giám sát tốt nhất tiến độ của hoạt động xây dựng nhà ở cũng như bàn giao công trình hoàn thiện. Nếu không bàn giao nhà như thỏa thuận trong bản hợp đồng thì bên giao thầu có quyền yêu cầu đền bù thiệt hại để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.

 

Thanh toán, tạm ứng đúng thỏa thuận

Mục thanh toán sau khi hoàn thành công trình xây dựng nhà ở hoặc tạm ứng 20% tiền xây dựng nhà ở cho nhà thầu chính là trách nhiệm của chủ đầu tư. Để giữ chân chủ đầu tư, hợp đồng xây dựng phải nêu rõ ràng tiêu chí này.

Tương tự như vậy thì chủ đầu tư nên yêu cầu bên nhận thầu trình bày rõ ràng từng chi tiêu tạm ứng, ghi rõ số tiền cho hoạt động xây dựng nhà ở.

 

Hạn mức về vật tư – thiết bị cần có đầy đủ, rõ ràng trong hợp đồng

Một hợp đồng đáng tin thì yếu tố vật tư, trang thiết bị cần phải đầy đủ về số lượng, tên gọi, độ mới... Khi ký kết hợp đồng cần phải đọc kỹ vấn đề này để có thể loại bỏ được nhiều rủi ro liên quan tới hư hỏng và tiến độ hoàn thành công trình. Nếu có những sự khác biệt về cung cấp trang thiết bị, vật tư chúng ta có quyền yêu cầu thay đổi nhờ vào bản hợp đồng.

Hạn mức về vật tư – thiết bị phải được nêu đầy đủ, rõ ràng trong hợp đồng

 

Hợp đồng phải là mẫu chung được Bộ Xây dựng ban hành

Để hợp đồng xây dựng nhà ở có hiệu lực pháp lý, có giá trị sử dụng, chúng ta cần tham khảo trước mẫu hợp đồng xây dựng nào đúng như điều khoản, yêu cầu của luật lệ đưa ra. Người soạn thảo hợp đồng phải là người hiểu rõ luật và chủ đầu tư cũng cần có trách nhiệm với công trình thông qua việc tìm hiểu chính xác những gì pháp luật đưa ra.

 

Bảo hiểm lao động là trách nhiệm của nhà thầu

Mục bảo hiểm lao động, an toàn lao động trong hợp đồng xây dựng nhà ở cần phải tìm hiểu, đọc thật kỹ trước khi ký kết nhằm nắm chính xác các trách nhiệm có liên quan khi một người lao động nào đó gặp rủi ro về sức khỏe hay mắc bệnh nghề nghiệp cũng như bảo đảm việc xây dựng nhà ở được thực hiện theo đúng nguyên tắc an toàn lao động.

Nhà thầu chính là bên phải đảm bảo đầy đủ thủ tục bảo hiểm lao động cũng như vấn đề trang bị an toàn lao động cho người lao động của mình.

 

Ghi rõ những ràng buộc về chất lượng công trình giữa đôi bên

Ngoài những điều được nêu trên thì trong hợp đồng xây dựng nhà ở nên ghi rõ ràng, cụ thể mối liên hệ giữa chủ đầu tư trong việc thanh toán tiền đúng hạn với trách nhiệm của nhà thầu trong việc không bảo đảm chất lượng công trình về mặt thời gian và nhiều mặt khác.

Tất cả đều có những khoản đền bù thỏa đáng cũng như hình thức xử lý sai phạm tương đương để đi tới kết quả hợp tác hiệu quả, lâu dài giữa đôi bên.

Trên đây là những thông tin chia sẻ về ký hợp đồng xây dựng nhà ở mà chủ đầu tư cũng như bên nhận thầu cần phải hết sức lưu ý nếu muốn hợp tác, xây dựng công trình đảm bảo an toàn và chất lượng. Hy vọng bài viết đã đem đến cho quý khách nhiều thông tin hữu ích, mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ Công ty Xây Dựng Nhà Xinh để được tư vấn thêm.

Xem thêm: Quy trình, thủ tục, hồ sơ xin giấy phép xây dựng mới nhất

 

Thông tin liên hệ:

Công ty Xây Dựng Nhà Xinh

• Địa chỉ: 254/5/41 Lê Văn Thọ, Phường 11, Quận Gò Vấp, TPHCM.
• Số điện thoại: 0935671886.
• Website: https://nhaxinh.asia
• Email: xaydungnhaxinh72@gmail.com.