Mật độ xây dựng là gì? Công thức tính mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng là gì? Cách tính mật độ xây dựng công trình được tính như thế nào? Đây là vấn đề mà hầu hết mọi người dân hay chủ đầu tư đều quan tâm. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ đặc biệt là những người không làm trong lĩnh vực xây dựng.

 

Công ty Xây Dựng Nhà xinh sẽ chia sẻ một số thông tin liên quan đến vấn đề này. Hãy cùng tìm hiểu ngay nhé!

 

Mật độ xây dựng là gì?

Mật độ xây dựng là gì?

 

 

Mật độ xây dựng là gì?

Trong lĩnh vực xây dựng, bất cứ công trình dự án nào cũng cần phải tuân theo quy định của Bộ Xây dựng. Dựa vào quy định này, mật độ xây dựng gồm có 2 loại: mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.

  • Mật độ xây dựng thuần: Là tỷ lệ đất của nhà ở, chung cư, biệt thự,... chiếm trên tổng diện tích của toàn bộ lô đất. Diện tích này không bao gồm những phần diện tích bên ngoài như: hồ nước, thác nước, bể bơi,... Ngoại trừ sân thể thao hoặc sân tennis chiếm phần lớn trên tổng diện tích nền.
  • Mật độ xây dựng gộp: Là tỷ lệ diện tích của công trình kiến trúc tính trên tổng diện tích toàn bộ khu đất, bao gồm: cây xanh, sân, đường,...

Xem thêm: Phòng khách bao nhiêu m2 là hợp lý?

Quy định mật độ xây dựng của Bộ Xây dựng

Tùy thuộc vào công trình dự án, Bộ Xây dựng đưa ra quy định về mật độ xây dựng như sau:

Quy định mật độ xây dựng nhà ở ở nông thôn

mật độ xây dựng

Quy định về mật độ xây dựng ở nông thôn

  • Đối với nhà riêng lẻ

Diện tích lô đất (m2)

50

75

100

200

300

500

1000

Mật độ xây dựng (%)

100

90

80

70

60

50

40

 

  • Các quy định tối đa về các tầng xây dựng

Chiều rộng lộ giới L (m)

Tầng cao tối đa

L ≥ 20

5

12 ≤ L < 20

4

6 ≤ L < 12

4

L < 6

3

 

Quy định mật độ xây dựng nhà phố

Quy định về mật độ xây dựng nhà phố

 

Chiều rộng lộ giới L (m) Tầng cao cơ bản (tầng) Số tầng cộng thêm nếu thuộc khu vực quận trung tâm thành phố hoặc trung tâm cấp quận (tầng) Số tầng cộng thêm nếu thuộc trục đường thương mại - dịch vụ (tầng) Số tầng cộng thêm nếu công trình xây dựng trên lô đất lớn (tầng) Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1 (m) Số tầng khối nền tối đa + Số tầng giật lùi tối đa (tầng) Tầng cao tối đa (tầng)
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8)
L ≥ 25 5 +1 +1 +1 7,0 7+1 8
20 ≤ L < 25 5 +1 +1 +1 7,0 6+2 8
12 ≤ L < 20 4 +1 +1 +1 5,8 5+2 7
7 ≤ L < 12 4 +1 0 +1 5,8 4+2 6
3,5 ≤ L < 7   +1 0 0 5,8 3+1 4
L < 3,5   0 0 0 5,8 3+0 3

 

Note: +1 có ý nghĩa là cộng thêm 1 tầng so với số tầng cơ bản. Số tầng sẽ phụ thuộc vào lộ giới và khu vực ở là trung tâm hay ngoại ô hoặc các khu vực riêng do Ủy ban nhân dân quy định.

  • Chiều cao và lộ giới được quy định
Chiều rộng lộ giới L (m) Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1 (m) Cao độ chuẩn tại vị trí chỉ giới xây dựng tại tầng cao tối đa (m)
Tầng 3 Tầng 4 Tầng 5 Tầng 6 Tầng 7 Tầng 8
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8)
L ≥ 25 7,0 - - 21,6 25,0 28,4 31,8
20 ≤ L < 25 7,0 - - 21,6 25,0 28,4 31,8
12 ≤ L < 20 5,8 - 17,0 23,8 23,8 27,2 -
7 ≤ L < 12 5,8 - 17,0 23,8 23,8 - -
3,5 ≤ L < 7 5,8 13,6 17,0 - - - -
L < 3,5 5,8 11,6 - - - - -
  • Độ vươn của ban công và ô văng phụ thuộc vào lộ giới
Chiều rộng lộ giới L (m) Độ vươn tối đa (m)
L < 6 0
6 ≤ L < 12 0,9
12 ≤ L < 20 1,2
L ≥ 20 1,4

 

Ngoài ra còn có một số chú ý sau:

  • Nhà có hẻm sẽ không được lên sân thượng.
  • Đường nhỏ hơn 7m: xây trệt, lửng, 2 tầng, sân thượng.
  • Đường nhỏ hơn 20m: xây trệt, lửng, 2 tầng, sân thượng.
  • Đường lớn hơn 20m: xây trệt, lửng, 4 tầng, sân thượng.
  • Trục thương mại: 5 tầng.

Xem thêm: Tiêu chuẩn kích thước thang thoát hiểm nhà cao tầng

Cách tính mật độ xây dựng nhà ở

Cách tính mật độ xây dựng công trình

Cách tính mật độ xây dựng công trình

Công thức tính mật độ xây dựng được tính theo chuẩn quy định của Bộ Xây dựng như sau:

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) /Tổng diện tích lô đất xây dựng  (m2) x 100%

 

Trong đó:

  • Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2): Là phần được tính dựa trên hình chiếu bằng (trừ những ngôi nhà phố, nhà liền kề có thiết kế sân vườn).
  • Diện tích chiếm đất không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: bể bơi, tiểu cảnh sân vườn, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis, sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh,…).

Từ công thức tính mật độ xây dựng này, các chủ đầu tư hoặc người dân có thể tự tính toán mật độ xây dựng. Từ đó, có thể chủ động xây dựng công trình theo quy định.

Tuy nhiên, đối với một số công trình dự án lớn, thi công với kiến trúc đặc biệt thì phải xin cấp phép và thực hiện theo Bộ Xây dựng hướng dẫn.

 

Nếu bạn cần tìm hiểu thêm về các quy định hiện hành cũng như thủ tục xin cấp phép xây dựng công trình thì hãy liên hệ với Công ty Xây Dựng Nhà Xinh. Chúng tôi sẽ cung cấp đầy đủ thông tin cho bạn.

 

Mọi chi tiết xin liên hệ:

Công ty Xây Dựng Nhà Xinh

  • Địa chỉ: 254/5/41 Lê Văn Thọ, Phường 11, Quận Gò Vấp, TPHCM.
  • Số điện thoại: 0935671886.
  • Email: xaydungnhaxinh72@gmail.com.

G