Bảng báo giá xây dựng phần thô và hoàn thiện mới nhất 2021

Công ty Xây dựng Nhà Xinh – đơn vị chuyên tư vấn, thiết kế, thi công xây dựng phần thô cho nhiều công trình, dự án như: nhà ở, nhà phố, biệt thự, công trình dân dụng và công nghiệp. Vậy báo giá xây nhà phần thô TPHCM hiện nay ở mức bao nhiêu? Qua bài viết này, chúng tôi xin gửi đến quý khách bảng báo giá xây dựng phần thô của các công trình, dự án mới nhất năm 2021 để quý khách tham khảo.

 

Xây dựng nhà phần thô và phần hoàn thiện là gì?

Thi công xây dựng phần thô là một trong những yếu tố cốt yếu trong quá trình hoàn thiện bất cứ công trình kiến trúc nào. Đây được xem là “bộ xương sống” quyết định tính vững chãi, kiên cố của ngôi nhà. Xây dựng hoàn thiện là hạng mục tạo nên mỹ quan, đảm bảo ngôi nhà được hoàn chỉnh nhất về nội và ngoại thất. Để hiểu hơn về cách mà các nhà thầu lập bảng giá xây dựng phần thô, mời quý khách tìm hiểu vai trò cũng như những công việc cụ thể của từng hạng mục!

Phần thô

Phần thô giữ vai trò tiên quyết và quan trọng của bất kỳ dự án xây dựng nào. Để đánh giá công trình có bền vững từ nền móng đến khung sườn hay không đều phụ thuộc vào việc lựa chọn vật tư đúng quy định và thi công đảm bảo tiêu chuẩn.

  • Vật tư thô nhà thầu cung cấp: cát, đá, xi măng, gạch xây, sắt, thép, mái tôn, mái ngói, chất chống thấm, cốp pha, xà gồ, hệ thống điện, nước, chiếu sáng và các vật gia dụng khác được quý khách thông qua. Phần này sẽ có chi tiết trong bảng báo giá xây dựng phần thô.
  • Nhân công xây dựng phần thô:
    • Thi công phần móng: móng đơn, móng băng, đà giằng, đà kiềng, đào hầm tự hoại, hố ga, bê tông sàn, đắp đất nâng nền, lắp đặt hệ thống điện, nước,...
    • Thi công phần khung: cốt thép, cột, đà, lanh tô, tường, hệ thống điện âm tường, cấp thoát nước âm tường,…
    • Những hạng mục khác: xây sàn tầng lầu, cầu thang, dặm, vá, vệ sinh bàn giao công trình,…

Phần thô là gì? Báo giá xây dựng phần thô là bao nhiêu?

Phần thô là gì? Báo giá xây dựng phần thô là bao nhiêu?

Phần hoàn thiện

Nếu phần thô là “bộ khung sườn” thì phần xây dựng hoàn thiện chính là “chiếc áo” cho cả công trình. Quá trình thi công hoàn thiện đòi hỏi tính kỹ thuật và thẩm mỹ cao. Sau tiến trình hoàn thiện là ngôi nhà có thể đi vào sử dụng.

  • Vật tư hoàn thiện (do quý khách quyết định và cung cấp): bột bả tường, sơn nước, gạch nền, gạch ốp tường, đá hoa cương, bóng đèn điện, lan can cầu thang/ban công, tay vịn cầu thang, cửa chính, cửa sổ, cửa phòng, bồn nước, vòi nóng – lạnh, vòi sen, lavabo,…
  • Nhân công hoàn thiện: Những người thực hiện ốp, lát gạch, sơn tường, lắp đặt hệ thống điện (công tắc, cầu chì, dây điện), cáp, mạng điện thoại, thiết bị vệ sinh, chiếu sáng,… Phần này do nhà thầu cung cấp, điều phối và cũng nằm trong giá xây dựng phần thô.

Phần hoàn thiện tạo nên vẻ đẹp thẩm mỹ cho cả công trình

Phần hoàn thiện tạo nên vẻ đẹp thẩm mỹ cho cả công trình

Ưu và nhược điểm của gói xây dựng nhà phần thô và xây dựng trọn gói

 

Xây dựng phần thô

Xây dựng trọn gói

Ưu điểm

Quý khách có thể chủ động mua các vật liệu cần thiết về công trình cho nhà thầu thi công. Đồng thời, quý khách phải dành nhiều thời gian phối hợp với nhà thầu để trao đổi, báo giá xây dựng phần thô nhằm cung cấp vật liệu phù hợp, kịp thời cho công trình.

Xây dựng trọn gói bao gồm thi công phần thô kết hợp với phần hoàn thiện. Những hạng mục như: vật liệu hoàn thiện, tiến độ, quy trình, báo giá xây dựng phần thô sẽ do nhà thầu cung cấp dựa trên quyết định của quý khách.

Do đó, với gói thi công trọn gói theo kiểu “chìa khóa trao tay” cho nhà thầu thì quý khách không cần bận tâm bất cứ điều gì, chỉ cần đưa ra quyết định. Vì xây dựng trọn gói nên toàn bộ quy trình đều được thực hiện quy củ, thống nhất xuyên suốt từ đầu đến cuối bởi đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư dày dạn kinh nghiệm.

Nhược điểm

Quý khách mất rất nhiều thời gian tập trung cho công trình, cân đối ngân sách về giá xây dựng phần thô. Điều này sẽ ảnh hưởng rất lớn đến sinh hoạt, công việc chính. Bên cạnh đó, nếu không am hiểu về việc lựa chọn mua vật tư, vật liệu xây dựng sẽ khiến quý khách cảm thấy mệt mỏi khi có phát sinh về vấn đề báo giá xây dựng phần thô.

Lựa chọn đơn vị uy tín thì quý khách có được kết quả công trình như mong muốn, quá trình hợp tác suôn sẻ. Tuy nhiên, nếu lựa chọn nhà thầu thiếu chuyên nghiệp, kinh nghiệm thì sẽ gây ra hậu quả khó lường như: thất thoát vật tư, phát sinh chi phí xây nhà phần thô, chất lượng công trình kém.

Bảng báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

Trên thị trường hiện nay, mỗi đơn vị thiết kế, thi công xây dựng phần thô đều đưa ra bảng báo giá xây dựng phần thô khác nhau. Vậy Công ty Xây dựng Nhà Xinh đưa ra đơn giá xây dựng phần thô TPHCM là bao nhiêu? Mời quý khách tham khảo bảng báo giá xây dựng phần thô mới nhất dưới đây!

 

Đơn giá xây dựng phần thô tại Công ty Xây dựng Nhà Xinh

Đơn giá xây dựng phần thô tại Công ty Xây dựng Nhà Xinh

 

Báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện theo diện tích

Diện tích

Đơn giá

Đối với công trình tiêu chuẩn có tổng diện tích thi công >350m2

3.200.000 VNĐ/m2

Đối với công trình có tổng diện tích <350m2

3.250.000 VNĐ/m2

Đối với công trình có tổng diện tích <250m2

3.300.000 VNĐ/m2

Ưu đãi tri ân khách hàng: Công ty Xây dựng Nhà Xinh miễn phí 100% dịch vụ thiết kế nhà, giấy phép xây dựng, tư vấn, báo giá thi công phần thô, tặng thiết bị vệ sinh lavabo, bồn cầu (Inax).

Những hạng mục công việc về xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

Hạng mục công việc về xây dựng phần thô

  • Đổ móng, thi công đà giằng, đà kiềng, gia cố móng thêm vững chắc.
  • Đào, xây bể tự hoại, hố ga,...
  • Đắp đất nâng nền.
  • Gia công lắp đặt cốt thép.
  • Dựng ván khuôn dầm sàn, cột, đà, lanh tô theo bản vẽ kỹ thuật.
  • Thi công cốp pha với cấu kiện thép đóng ván khuôn bao quanh và đổ bê tông vào bên trong. Khi đủ thời gian sẽ tháo ván khuôn, hoàn thành quá trình đóng cột nhà.
  • Sàn tầng lầu: Bê tông 2 lớp sắt chống rung, sắt, cát bê tông thường hạt trung, xi măng, bê tông trộn thủ công cho cấu kiện nhỏ, bê tông tươi cho cấu kiện lớn như móng, dầm sàn các tầng, định hình ván khuôn tổ hợp, quy cách theo kết cấu thiết kế.
  • Bể tự hoại: Xây, tô tường, xử lý thấm, hố ga trung chuyển ra hệ thống cống thoát thành phố.
  • Xây tường bao quanh, tường ngăn, bếp, nhà vệ sinh….
  • Cầu thang: định hình, xây dựng theo kết cấu thiết kế.
  • Hệ thống cấp nước, thoát nước sử dụng ống nhựa PVC, lắp đặt van khóa, ống chịu nhiệt PPR cho bình nước nóng năng lượng Mặt Trời.
  • Điện âm tường, ruột gà chống cháy hoặc ống nhựa PVC.
  • Dặm vá, vệ sinh bàn giao công trình hoàn thành.

Hạng mục xây dựng phần thô gồm những gì? Đơn giá thi công phần thô bao nhiêu?

Hạng mục xây dựng phần thô gồm những gì? Đơn giá thi công phần thô bao nhiêu?

Hạng mục công việc về nhân công hoàn thiện

  • Lắp đặt hệ thống điện: ổ cắm, công tắc, cầu chì, cầu dao, dây điện,...
  • Lắp đặt toàn bộ hệ thống mạng điện thoại, camera, truyền hình cáp,...
  • Ốp lát gạch toàn bộ sàn của nhà, bếp, vách, tường phòng vệ sinh, không bao gồm lát sàn mái, nhân công ốp đá mặt tiền hoặc các vị trí khác.
  • Phần xi măng ốp lát, vật tư phụ (bột chà ron) cũng như vật tư cán nền.
  • Lắp đặt hệ thống chiếu sáng hoàn thiện.
  • Lắp đặt toàn bộ các thiết bị vệ sinh: lavabo, bồn cầu, vòi nước nóng lạnh, phễu thu, vòi nước.
  • Trét matit và sơn nước toàn bộ bên trong và ngoài nhà.
  • Quét chống thấm sàn nhà vệ sinh, sàn bê tông, chống thấm mái bằng Sika Latex.

Cách tính diện tích xây dựng

 

STT

Diễn giải

Hệ số

1

Tầng hầm sâu <1,2m với nền vách bê tông cốt thép

150%

2

Tầng trệt (nâng nền <0,5m)

100%

3

Các tầng, balcony, ô chuồng cu (tum)

100%

4

Sân thượng, sân phơi

60%

5

Mái che BTCT

50%

6

Mái che tone

15%

7

Mái ngói lợp trên kèo sắt

70%

8

Mái ngói lợp trên mái BTCT

100%

9

Sân trước và sân sau >9m2

50%

10

Sân trước và sân sau <9m2

80%

11

Ô trống trong nhà >9m2

50%

12

Ô trống trong nhà <9m2

100%

Cách tính diện tích thi công

 

STT

Nhà dân dụng

Phần móng nhà

Tầng hầm

Phần thân

Phần mái

1

Móng đơn: Tính 30% diện tích.

Độ sâu <1,8m: Tính 150%.

Trong nhà: Tính 100% diện tích sàn xây dựng.

Mái tôn hệ xà gồ thép: Tính 30%.

2

Móng cọc (tùy theo diện tích sàn, quy mô công trình): Tính 40% – 70% diện tích.

Độ sâu từ 1,8m – 2,5m: Tính 200%.

Phần sân: Tính 50% diện tích xây dựng.

Mái bê tông cốt thép: Tính 50%.

3

Móng băng: Tính 65% – 70% diện tích.

 

Độ sâu từ 2,5m – 3m: Tính 230%.

 

Ô thông tầng <8m2: Tính 100% diện tích.

Mái bê tông cốt thép dán ngói: Tính 100%.

4

 

 

Ô thông tầng >8m2: Tính 50% diện tích.

Sân thượng tính 50% diện tích.

Dàn lam bê tông cốt thép (dàn Pergola): Tính 30%.

 

 

 

STT

Nhà phố

Phần móng nhà

Tầng hầm

Phần thân

Phần mái

1

Móng tính 30% diện tích.

Tầng hầm sâu >1,5m: Tính 200%.

 

Phần diện tích trong nhà các tầng 1, 2, 3… chuồng cu: Tính 100%.

Mái đổ bê tông: Tính 50%.

2

 

Tầng hầm 1m: Tính 150%.

Sân thượng có sàn Pustular: Tính 70%.

Hệ mái bê tông dán ngói: Tính 100%.

3

 

 

Sân phơi, sân trống: Tính 60%

Hệ sắt xà gồ đỡ mái ngói: Tính 70%.

 

Diện tích thi công là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô của mỗi công trình. Liên hệ Công ty Xây dựng Nhà Xinh qua hotline 0935671886 để được tư vấn cụ thể hơn!

Cách tính giá xây dựng phần thô - tầng hầm

Công thức tính giá xây dựng phần thô - tầng hầm như sau:

 

Chi phí xây tầng hầm

=

Diện tích

x

% Diện tích

x

Đơn giá

 

  • Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1,0m – 1,5m so với code vỉa hè: Tính 150% diện tích.
  • Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1,5m – 2,0m so với code vỉa hè: Tính 170% diện tích.
  • Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 2,0m trở lên so với code vỉa hè: Tính 200% diện tích.

Cách tính giá xây dựng phần thô - tầng hầm theo tiêu chuẩn của mỗi đơn vị thi công

Cách tính giá xây dựng phần thô - tầng hầm theo tiêu chuẩn của mỗi đơn vị thi công

 

Chi tiết vật tư phần thô

 

STT

Loại vật tư

Chi tiết

1

Sắt Việt – Nhật hoặc Pomina

 

2

Xi măng Holcim – Hà Tiên

  • Holcim cho công tác bê tông – Hà Tiên cho công tác xây tô.
  • Xi măng xây tô M75 tương đương 1 bao xi măng = 10 thùng cát.

3

Gạch Tuynel Nhà máy Tân Uyên – Bình Dương

 

Thương hiệu Tám Quỳnh, Quốc Toàn, Thành Tâm với kích thước chuẩn là: 8 x 8 x 18 (cm).

4

Đá Biên Hòa

  • Đá 10 x 20 (mm) cho công tác bê tông.
  • Đá 40 x 60 (mm) cho công tác làm phẳng bề mặt sàn.

5

Cát vàng

Cát rửa hạt lớn đổ bê tông, cát mi xây tô.

6

Bê tông trộn máy tại công trình hoặc bê tông tươi - thương phẩm (tùy quy mô công trình)

Mác bê tông theo thiết kế, mác 250 với tỉ lệ: 1 xi – 4 cát – 6 đá, thùng sơn 18 lít.

7

Ống nước Bình Minh

  • Quy cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất, chịu áp lực PN5.
  • Đường kính ống theo bản vẽ thiết kế bao gồm: ống nước lạnh, van điều áp T, van khóa.

8

Thiết bị phục vụ công tác thi công

Máy toàn đạc điện tử quét laser 3D, giàn giáo, cốp pha, máy trộn bê tông, gia công sắt thép, cây chống,...

9

Ống cứng luồn dây điện âm trong sàn BTCT: Vega.

 

10

Ống ruột gà luồn dây điện trong dầm – tường: Sino.

 

11

Hóa chất chống thấm: Flintkote – Sika Latex

 

12

Ngói Thái Lan, tole lạnh (trường hợp công trình có mái ngói hoặc mái tole).

 

 

Công ty Xây dựng Nhà Xinh cam kết sử dụng vật tư chính hãng và đúng theo thỏa thuận trong hợp đồng, tuyệt đối không sử dụng vật tư giả, kém chất lượng vào công trình, báo giá xây dựng phần thô minh bạch.

 

Vật tư sẽ được cung cấp đầy đủ trong bảng báo giá xây dựng phần thô

Vật tư sẽ được cung cấp đầy đủ trong bảng báo giá xây dựng phần thô

Chi tiết vật tư hoàn thiện mức khá và cao cấp

 

STT

Loại vật tư

Chi tiết

1

Trần nhà

Trần thạch cao hiện đại.

2

Gạch ốp, đá

  • Gạch ốp sàn nhà.
  • Gạch ốp sàn nhà tắm thường là gạch nhám.
  • Đá ốp cầu thang, len chân tường cầu thang.

3

Sơn bả tường

  • Sơn gốc nước được sử dụng rộng rãi với ưu điểm lớn nhất là không độc hại.
  • Sơn gốc dầu được sử dụng trên bề mặt gỗ và kim loại với ưu điểm là dễ vệ sinh.

4

Hệ thống điện, nước và các hệ thống kỹ thuật khác

  • Hệ thống điện: các đường dây, đèn, ổ cắm điện, mạng cáp,…
  • Hệ thống nước: ống dẫn nước, vòi nước (nhà bếp, nhà vệ sinh, sân vườn…).
  • Hệ thống kỹ thuật khác: báo cháy, báo trộm,...

5

Nội thất

  • Phòng khách: tivi, bàn ghế, kệ sách,...
  • Phòng ngủ: giường, tủ quần, áo,...
  • Nhà bếp: tủ bếp, kệ bếp,...
  • Nhà vệ sinh: gương, kệ để đồ, quạt hút,...

 

Các công việc không có trong báo giá xây dựng phần thô

Các công việc thi công nội thất trong nhà không nằm ở hạng mục phần thô nên sẽ không bao gồm trong báo giá xây dựng phần thô được gửi đến quý khách. Những công việc sau đây sẽ do quý khách yêu cầu đơn vị thi công theo lĩnh vực như:

  • Lắp đặt các loại cửa như cửa cuốn, cửa kéo, cửa tự động...
  • Lắp ráp các vật dụng nội thất như tủ giường, vách ngăn...
  • Gắn máy lạnh, tủ lạnh, máy giặt,...

Một số câu hỏi thường gặp

1. Thời gian thi công là bao lâu?

Mỗi công trình, dự án khi thi công, báo giá xây dựng phần thô và thời gian hoàn thành khác nhau.

  • Đối với công trình nhà cấp 4 có diện tích 100m2: Thời gian thi công kéo dài từ 1,5 tháng – 2 tháng.
  • Đối với công trình nhà phố, biệt thự 2 tầng – 3 tầng có diện tích từ 200m2 – 250m2: Thời gian thi công kéo dài từ 2 tháng – 3,5 tháng.
  • Đối với công trình nhà phố biệt thự từ 4 tầng – 6 tầng có diện tích từ 300m2 – 500m2: Thời gian thi công từ 3,5 tháng – 5,5 tháng.

Lưu ý: Thời gian thi công trên bao gồm cả phần thô và hoàn thiện. Thời gian thi công còn tùy thuộc vào điều kiện thi công. Nếu quý khách muốn rút ngắn thời gian, đẩy nhanh tiến độ thì phải nói rõ yêu cầu để đơn vị chúng tôi bàn bạc, thúc đẩy quá trình thi công, hoàn thành đúng thời gian và nghiệm thu báo giá xây dựng phần thô chính xác như quý khách mong muốn.

 

Công ty Xây dựng Nhà Xinh là nhà thầu uy tín nên thời gian thi công đảm bảo theo cam kết

Công ty Xây dựng Nhà Xinh là nhà thầu uy tín nên thời gian và chi phí thi công phần thô đảm bảo theo cam kết

 

2. Đâu là đơn vị thi công uy tín tại TPHCM?

Công ty Xây dựng Nhà Xinh với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, thi công, báo giá xây dựng phần thô hợp lý nhất thị trường cho hơn 800 công trình các loại như nhà dân dụng, nhà phố, biệt thự, siêu thị, spa,... tại TPHCM và các tỉnh lân cận thuộc khu vực miền Nam. Hầu hết đều được khách hàng đánh giá cao và cảm thấy hài lòng. Ngoài ra, chúng tôi cam kết sẽ mang lại cho quý khách những lợi ích khác:

  • Được đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ nhiệt tình.

  • Không sử dụng vật liệu thi công kém chất lượng.
  • Hợp đồng rõ ràng trong từng chi tiết.
  • Giám sát thi công chặt chẽ, đảm bảo đúng tiến độ và an toàn tuyệt đối cho công nhân.
  • Báo giá xây dựng phần thô hợp lý giúp quý khách tiết kiệm chi phí tối ưu.
  • Quy trình thi công nghiêm ngặt, hỗ trợ pháp lý đầy đủ, cam kết không phát sinh chi phí.
  • Đảm bảo vệ sinh công trình sạch sẽ, an toàn lao động cho người và tài sản.
  • Bảo hành tận tình, bảo trì nhanh chóng.
  • Mang đến cho quý khách công trình đạt chất lượng hoàn hảo và mức giá xây dựng phần thô tiết kiệm nhất.

Với phương châm “Chất lượng thật – Sản phẩm thật”, Công ty Xây dựng Nhà Xinh ngày càng khẳng định thương hiệu và uy tín của riêng mình, xây dựng lòng tin của khách hàng bằng chất lượng công trình và báo giá xây dựng phần thô hợp lý nhất thị trường.