Cách tính diện tích xây dựng nhà chuẩn nhất năm 2021

Cách tính diện tích xây dựng là phương pháp được các nhà thầu áp dụng nhiều nhất hiện nay. Tuy nhiên, cách tính diện tích cho các công trình xây dựng được tính như thế nào? Bài viết này, Xây Dựng Nhà Xinh sẽ hướng dẫn chi tiết, dễ hiểu nhất đến cho quý khách. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết qua nội dung bài viết này nhé!

 

 

Diện tích xây dựng là gì?

Trước khi đi vào phần cách tính diện tích xây dựng nhà, chúng ta cùng tìm hiểu về khái niệm của diện tích xây dựng là gì nhé!

Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là phần diện tích có hao phí chi phí xây dựng. Diện tích này bao gồm phần diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và phần không có trong giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, tại đó nó có phần hao phí xây dựng.

Diện tích sàn là gì?

Diện tích sàn là diện tích được tính từ phạm vi mép ngoài của tường bao, thuộc tầng đó (gồm có hàng lang, thông tầng, lô gia,...).

Ví dụ: Cách tính diện tích sàn tầng trệt là 5 x 20m thì diện tích sàn là 100m2. Ngôi nhà có bao nhiêu tầng thì có bấy nhiêu sàn.

Xem thêm: Phòng khách bao nhiêu m2 là hợp lý

Tính diện tích xây dựng nhà ở nhằm mục đích gì?

Trước khi xây dựng bất cứ công trình nào như nhà ở, nhà phố hay biệt thự, việc tính toán diện tích xây dựng là việc cần phải làm. Bởi vì, mục đích của việc này là để:

  • Chuẩn bị các khoản cần phải chi để thanh toán khi thực hiện xây nhà.
  • Chọn phương án thiết kế phù hợp với ngôi nhà.
  • Lựa chọn các vật liệu xây dựng cần sử dụng để thi công cho công trình.
  • Quản lý được các khoản chi tiêu khi xây nhà.
  • So sánh với bảng giá của nhà thầu, đơn vị thi công xây dựng khi họ gửi.

Lưu ý: Bảng giá thi công, xây dựng công trình của các nhà thầu, đơn vị thi công phụ thuộc vào rất nhiều khoản như chi phí thuê nhân công, phí thiết kế, phí quản lý hay chi phí đổi vật liệu sao cho phù hợp với gia chủ.

Xem thêm: Sơ Đồ Quản Lý Chất Lượng Công Trình Xây Dựng

Cách tính diện tích xây dựng nhà

Cách tính diện tích xây dựng nhà là giai đoạn quan trọng của gia chủ trong việc ước tính chi phí, kiểm soát thu - chi trong thi công nhà ở. Khi tính diện tích xây nhà ở, quý khách cần chú ý đến một số vấn đề sau:

  • Diện tích có chi phí hao phí xây dựng là diện tích được thể hiện trong giấy phép và diện tích không có trong giấy phép nhưng tại đó có hao phí chi phí xây dựng. Nguyên nhân là do sự chênh lệch xuất phát từ: móng, giếng trời, ban công, giàn lam, sân sau, sân trước.
  • Phần diện tích trên giấy chỉ thể hiện ở mặt bằng, không tính diện tích các hạng mục nên có sự chênh lệch trong cách tính diện tích nhà, dẫn đến chi phí cũng có sự thay đổi.

Cách tính diện tích xây dựng theo từng công trình

Tuy nhiên, tùy vào từng công trình kiến trúc của ngôi nhà ta sẽ có cách tính diện tích nhà khác nhau. Cụ thể như sau:

Cách tính diện tích xây dựng nhà dân dụng

Tính diện tích xây dựng nhà dân dụng được tính như sau:

  • Phần móng nhà:
    • Móng đơn: Tính 30% diện tích.
    • Móng cọc (tùy theo diện tích sàn, quy mô công trình): Tính 40 - 70% diện tích.
    • Móng băng: Tính 65 - 70% diện tích.
  • Tầng hầm:
    • Độ sâu <1,8m: Tính 150%.
    • Độ sâu từ 1,8m  - 2,5m: Tính 200%.
    • Độ sâu từ 2,5m - 3m: Tính 230%.
  • Phần thân:
    • Trong nhà: Tính 100% diện tích sàn xây dựng.
    • Phần sân: Tính 50% diện tích xây dựng.
    • Ô thông tầng <8m2: Tính 100% diện tích.
    • Ô thông tầng >8m2: Tính 50% diện tích.
    • Sân thượng tính 50% diện tích.
  • Phần mái:
    • Mái tôn hệ xà gồ thép: Tính 30%.
    • Mái bê tông cốt thép: Tính 50%.
    • Mái bê tông cốt thép dán ngói: Tính 100%.
    • Dàn lam bê tông cốt thép (Dàn Perola): Tính 30%.

Xem thêm: Báo giá xây dựng phần thô

Cách tính diện tích xây dựng nhà phố

Cách tính diện tích nhà mặt phố

Cách tính diện tích xây dựng nhà phố được tính như sau:

  • Móng tính 30% diện tích.
  • Tầng hầm sâu >1,5m tính 200%.
  • Tầng hầm <= 1m tính 150%.
  • Phần diện tích trong nhà các tầng 1,2,3… chuồng cu tính 100%.
  • Sân thượng có sàn Pustular tính 70%.
  • Sân phơi, sân trống tính 60%.
  • Mái đổ bê tông tính 50%.
  • Hệ mái bê tông dán ngói: 100%.
  • Hệ sắt xà gồ đỡ mái ngói: 70%.

Cách tính diện tích xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu

Cách tính diện tích xây nhà 1 trệt 1 lầu

Cách tính diện tích xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu được tính như sau:

  • Móng: Tùy vào mỗi kiểu móng sẽ có phương thức tính diện tích xây dựng khác nhau:
    • Móng đơn: Diện tích xây dựng được xác định là 20%.
    • Móng băng: Diện tích xây dựng được xác định bằng 50%.
    • Móng bè: Diện tích xây dựng chính là 100%.
  • Mặt sàn: Diện tích xây dựng của các mặt sàn tầng, lầu của ngôi nhà chính là 100% diện tích thực tế.
  • Hệ thống mái: Tùy vào loại mái ta sẽ có phương thức thi công khác nhau, sử dụng những vật liệu khác nhau.
    • Mái tôn lạnh: Diện tích xây dựng được xác định là 30%.
    • Mái bê tông cốt thép không lát gạch: Diện tích xây dựng là 50%.
    • Mái bê tông cốt thép có lát gạch: Diện tích xây dựng được xác định là 60%.
    • Mái kèo lợp ngói: Diện tích xây dựng là 70%.
    • Mái ngói được lợp trên mái dốc đúc bằng bê tông cốt thép thì diện tích xây dựng là 100%.

Ngoài những bộ phận trên, ta cần phải tính thêm một số yếu tố khác như: phần sân, tầng hầm, ô trống trong nhà, diện tích thang máy hoặc ban công,...

  • Ban công:
    • Ban công có mái che thì ta tính 70% diện tích.
    • Ban công không có mái che ta tính là 50%.
  • Tầng hầm:
    • Tầng hầm có độ sâu <1,5m ta tính 135%.
    • Tầng hầm có độ sâu <1,8m ta tính 170%.
    • Tầng hầm có độ sâu <2m ta tính 200%.
    • Tầng hầm có độ sâu >2m ta tính 250%.
  • Sân:
    • Sân dưới 15m2, tính 100%.
    • Sân dưới 30m2, tính 70%.
    • Sân trên 30m2, tính 50%.
  • Diện tích ô trống trong nhà:
    • Dưới 8m2 tính 100%.
    • Lớn hơn 8m2 tính 50%.

Những lưu ý trong cách tính diện tích xây dựng

  • Tổng diện tích sàn của mỗi độ cao được tính theo kích thước phủ bì của những bộ phận bao quanh sàn ở mỗi tầng. Những bộ phận này bao gồm: các phần đã hoàn thiện, tường đón mái, lốp ốp chân tường.
  • Tổng diện tích của sàn được tính riêng dựa trên từng độ cao của sàn. Các diện tích có độ cao thay đổi trong một tầng cũng được tính riêng.
  • Khi diện tích sàn được gộp lại với nhau, tỷ lệ các diện tích khác nhau cũng được phân biệt để đánh giá, so sánh, tính toán cho các loại khối tích.
  • Tổng diện tích sàn là tổng diện tích sàn thực tế và diện tích kết cấu tạo nên.

Xem thêm: Cách tính mật độ xây dựng công trình

Trên đây là những thông tin về cách tính diện tích xây dựng nhà thông dụng, nhà phố và nhà 1 trệt 1 lầu. Nếu quý khách hàng có bất cứ thắc mắc gì về cách tính diện tích nhà hãy liên hệ với Công ty Xây Dựng Nhà Xinh. Đội ngũ kỹ sư, nhân viên chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm sẽ giải đáp mọi thắc mắc cho quý khách.

Chi tiết xin vui lòng liên hệ tại đây:

Công ty Xây Dựng Nhà Xinh

  • Địa chỉ: 254/5/41 Lê Văn Thọ, Phường 11, Quận Gò Vấp, TP.HCM.
  • Số điện thoại: 0935671886.
  • Email: xaydungnhaxinh72@gmail.com.

G