5 lưu ý không thể bỏ qua khi xây dựng nhà phố

Sở hữu một căn nhà phố hay nhà mặt đất chắc hẳn là ước mơ của rất nhiều người. Nếu bạn đang có dự định xây dựng một căn nhà mới hoàn toàn chắc chắn bạn phải nắm rõ 5 lưu ý khi xây dựng nhà phố mà NHÀ XINH sẽ chia sẻ với bạn ngay bài viết dưới đây.

 
I. Nhà phố là gì? 


Nhà phố được hiểu là loại hình nhà phổ biến tại các thành phố lớn, nơi tập trung đông dân cư và có mật độ xây dựng cao. Dựa vào công năng sử dụng và đặc điểm cụ thể mà nhà phố có thể được chia thành nhiều loại hình khác nhau như nhà phố thương mại, nhà phố liền kề, nhà phố sân vườn…

Nhà phố là gì?


II. Các quy chuẩn chung về việc xây dựng nhà phố mới nhất 2022

 

  • Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về nhà ở và công trình công cộng của Bộ Xây dựng có một số vấn đề cần lưu ý như sau:
  • Nhà ở phải được xây dựng theo quy hoạch và thiết kế đô thị được duyệt
  • Vị trí xây dựng phải có đầy đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật: đường cho xe chữa cháy, hệ thống điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác, hệ thống truyền thông
  • Nhà ở phải đảm bảo được các quy chuẩn về Phòng cháy chữa cháy, mối mọt…
  • Không xây dựng tại khu vực có nguy cơ sạt lở, đất lún
  • Nhà ở riêng lẻ tại khu vực chịu ảnh hưởng thiên tai cần được đảm bảo theo đúng tiêu chuẩn phù hợp với đặc thù tự nhiên của khu vực
  • Nhà ở cần được bảo trì, sửa chữa trong suốt thời gian tuổi thọ của công trình. Đảm bảo công năng các thành phần của ngôi nhà, không gây nguy hiểm cho con người
  • Ngoài ra, trong quá trình xây dựng nhà ở cần tuân thủ theo các Quy định kỹ thuật bao gồm quy định về kiến trúc, quy định về kết cấu cũng như các vấn đề liên quan khác.
  • Các quy định này được đề ra nhằm đảm bảo tính thẩm mĩ, hài hoà với cảnh quan đô thị cũng như chất lượng công trình, an toàn cho người sử dụng.


III. Quy định quản lý chất lượng xây dựng nhà phố


Bộ Xây Dựng ban hành Thông tư Số: 10/2014/TT-BXD – Quy định một số nội dung về quản lý chất lượng xây dựng nhà ở riêng lẻ. Tại thông tư có một số điều đáng lưu ý như sau:
Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng bằng hoặc nhỏ hơn 250m2, từ 2 tầng trở xuống, chủ nhà tự thực hiện khảo sát và thiết kế xây dựng nếu có kinh nghiệm thực hiện công việc tương tự
Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 250m2, từ 3 tầng trở lên, chủ nhà phải thuê nhà thầu khảo sát xây dựng có đủ điều kiện năng lực theo quy định để thực hiện khảo sát địa chất công trình.
Nhà ở trong khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa hoặc trường hợp nâng tầng nhà ở thì việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực hoạt động thiết kế xây dựng thực hiện.

Quy định quản lý chất lượng xây dựng nhà phố


IV. Thủ tục xin giấy phép xây dựng


Sau khi chuẩn bị hồ sơ đã bao gồm các giấy tờ cần thiết, chủ đầu tư thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ theo trình tự sau
Bước 1: Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ trực tiếp hoặc gửi theo đường bưu điện đến UBND cấp quận, huyện hoặc đơn vị hành chính tương đương, nơi có phần đất dự kiến xây dựng nhà ở riêng lẻ.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
UBND có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ của chủ đầu tư đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật. Sau khi kiểm tra hồ sơ đã hợp lệ, chủ đầu tư sẽ nhận được giấy biên nhận từ UBND có thẩm quyền.
Trường hợp hồ sơ thiếu hoặc không đúng theo quy định, chủ đầu tư sẽ được hướng dẫn để hoàn thiện hồ sơ theo quy định.
Bước 3: Xử lý yêu cầu
UBND có thẩm quyền sẽ thực hiện kiểm tra, xét duyệt hồ sơ để đảm bảo công trình đúng theo tiêu chuẩn đề ra của Bộ Xây Dựng
Bước 4. Trả kết quả
Sau quá trình kiểm tra hồ sơ, UBND có thẩm quyền sẽ gửi trả Giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế trình xin cấp giấy phép xây dựng có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư.


V. Lên bản kinh phí dự trù sát với thực tế


Xây nhà là một khoản đầu tư gần như “cả đời người”, đòi hỏi một số tiền lớn. Kiến trúc sư có thể là người giúp bạn lập nên một kế hoạch tài chính cụ thể.
Bạn nên dự trù chi phí phát sinh ở mức khoảng 10-30% số tiền. Điều này giúp bạn chủ động trong vấn đề tài chính, tránh lại phát sinh nợ không đáng có sau khi xây nhà.
Hiện nay, các nhà thầu đa số có hai dịch vụ xây dựng nhà phố chính, đó là: chỉ xây dựng phần thô hoặc thi công xây dựng trọn gói.


Phương án 1:  Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

 

  • Với phương án này, chủ đầu tư sẽ thanh toán cho chủ thầu các chi phí về vật tư và chi phí nhân công hoàn thiện. Nhà thầu sẽ chỉ hoàn tất công việc của mình cho đến khi công trình hoàn thiện và bàn giao cho chủ nhà.
  • Ưu điểm của phương án này là chủ nhà có thể tùy thích trong việc chọn mua vật tư cung cấp cho nhà thầu.
  • Điều này có nghĩa chủ nhà phải có hiểu biết về vật liệu xây dựng cũng như phải phối hợp với nhà thầu trong suốt quá trình thi công hoàn thiện. Đồng thời tính toán, bổ sung vật liệu kịp thời sao cho sát với bản thiết kế nhất.

 

Phương án 2: Xây dựng trọn gói

 

  • Xây dựng trọn gói là phương án chọn ra một nhà thầu có khả năng tự làm giấy phép xây dựng, các thủ tục hành chính có liên quan cũng như cung cấp bản vẽ nhà, phối cảnh… Bên cạnh đó, nhà thầu sẽ hoàn tất tất cả các hạng mục thi công và chỉ bàn giao khi đã hoàn thiện 100%.
  • Ưu điểm của phương án này chính là chủ nhà có thể tiết kiệm thời gian và chi phí, thời gian thi công được đảm bảo. Chủ nhà sẽ không mất thời gian để tìm hiểu, so sánh nguyên vật liệu hay nguồn cung giá tốt.
  • Dù chọn phương án nào đi nữa thì năng lực nhà thầu cũng là yếu tố quyết định. Thông thường, bạn sẽ lựa chọn nhà thầu thông quan các mối quan hệ hoặc thông qua các công trình đã được thực hiện trước đó.


VI. Tại sao nên chọn NHÀ XINH làm đơn vị xây dựng nhà phố cho gia đình bạn? 


NHÀ XINH là một trong những đơn vị chuyên thiết kế thi công nhà biệt thự được uy tín được nhiều khách hàng. Với nhiều ưu điểm ưu đãi dành riêng cho khách hàng khi đến với NHÀ XINH: 

  • Tặng 100% chi phí thiết kế bản vẽ hoàn công
  • Tặng 100% thủ tục xin phép xây dựng, sửa chữa công trình
  • Tặng dự toán chi tiết và các gói thiết kế nội thất phù hợp với tài chính CĐT
  • Đơn vị  Tư vấn Thiết kế và Xây Dựng Nhà Trọn Gói .
  • Đội ngũ tư vấn thiết kế và thi công nhiều năm kinh nghiệm
  • Cam kết thi công đúng tiến độ
  • Cam kết giá thi công rẻ nhất thị trường. 
  • Chính sách bảo trì lâu dài

Chúng tôi đã hoàn thiện nhiều công trình nhà ở, biệt thự với quy mô khác nhau trải dài trên toàn bộ đất nước. Mỗi công trình chúng tôi thiết kế thi công hoàn thiện đều đảm bảo yếu tố chất lượng, thẩm mỹ và mang một phong cách riêng biệt phù hợp với sở thích và tài chính của gia chủ vì thế đến với NHÀ XINH bạn hoàn toàn có thể yên tâm về chất lượng công trình. 

LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI THEO HOTLINE 093.567.1886
ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CHI TIẾT MIỄN PHÍ!

G